Calderas obsoletas de gasóleo y gas siguen funcionando en miles de comunidades de propietarios, pese a los altos costes energéticos, las ayudas para sustituirlas y la presión regulatoría europea.Cerca de 1,5 millones de viviendas continúan calentándose con combustibles fósiles, cuyos precios se ven alterados por conflictos --el último en el estrecho de Ormuz-- que tienen lugar a miles de kilómetros de sus salas de calderas.
Según un informe del Consejo Superior de Arquitectos de España (CSCAE) y Tecnaliz unas 762.000 de viviendas dependen del gas natural, en España y cera de 674.000 utilizan gasóleo, mucho más contaminante. Sobre el total del parque residencial supone, aproximadamente, 5,8%. "El 53% de las viviendas con caldera colectiva son anteriores a 1981, y el 42% de ellas se construyeron entre 1981 y 2010. Son muy contaminantes, energéticamente ineficientes y caras de mantener, frente a sistemas más avanzados, como la erotermía, las calderas de condensación de gas o la biomasa. Además,muchas de estas instalaciones fallan con demasiada frecuencia, algo que puede pasar en mitad de la campaña de calefacción. "Algunas calderas y componentes llevan décadas instalados y determinadas piezas ya no se fabrican". recuerda Isabel Ocaña, vicepresidenta del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid.
Aún así los vecinos suelen compara sus calderas con los coches: "Tienden a no cambiarla si no se estropea",dice Pelo Mendia tesorero en funciones del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España. En su opinión, el problema es que las comunidades se fijan solo en la inversión inicial y no en el gasto anual, pero desconocen que el combustible consumido por una instalación en solo año puede equivaler al coste de adquisición de propio equipo. De hecho," la calefacción puede representar entre el 40% y el 69% de la factura energética de una comunidad" resume Ocaña.Por ello, cualquier mejora que reduzca de forma significativa el consumo suele amortizase en pocos años.
Pero no es fácil, convencer a una comunidad, sobre todo si hay vecinos de edad avanza o con rentas bajas, de que cambie su antigua caldera, y mucho por energías renovables que, en ocasiones, ni siquiera comprenden. Por esto, son muchos los proyectos que terminan encallando en las juntas. "Un proyecto con una amortización razonable puede quedar años en el orden del día porque nadie lidera el proceso, porque una minoría lo bloquea o porque la comunidad no tiene criterio para decidir", resume Leandro Real, director de Negocio de Quantica, empresario especialista en autoconsumo.