Calderas obsoletas de gasóleo y gas siguen funcionando en miles de comunidades de propietarios, pese a los altos costes energéticos, las ayudas para sustituirlas y la presión regulatoría europea.Cerca de 1,5 millones de viviendas continúan calentándose con combustibles fósiles, cuyos precios se ven alterados por conflictos --el último en el estrecho de Ormuz-- que tienen lugar a miles de kilómetros de sus salas de calderas.
Según un informe del Consejo Superior de Arquitectos de España (CSCAE) y Tecnaliz unas 762.000 de viviendas dependen del gas natural, en España y cera de 674.000 utilizan gasóleo, mucho más contaminante. Sobre el total del parque residencial supone, aproximadamente, 5,8%. "El 53% de las viviendas con caldera colectiva son anteriores a 1981, y el 42% de ellas se construyeron entre 1981 y 2010. Son muy contaminantes, energéticamente ineficientes y caras de mantener, frente a sistemas más avanzados, como la erotermía, las calderas de condensación de gas o la biomasa. Además,muchas de estas instalaciones fallan con demasiada frecuencia, algo que puede pasar en mitad de la campaña de calefacción. "Algunas calderas y componentes llevan décadas instalados y determinadas piezas ya no se fabrican". recuerda Isabel Ocaña, vicepresidenta del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid.
Aún así los vecinos suelen compara sus calderas con los coches: "Tienden a no cambiarla si no se estropea",dice Pelo Mendia tesorero en funciones del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España. En su opinión, el problema es que las comunidades se fijan solo en la inversión inicial y no en el gasto anual, pero desconocen que el combustible consumido por una instalación en solo año puede equivaler al coste de adquisición de propio equipo. De hecho," la calefacción puede representar entre el 40% y el 69% de la factura energética de una comunidad" resume Ocaña.Por ello, cualquier mejora que reduzca de forma significativa el consumo suele amortizase en pocos años.
Pero no es fácil, convencer a una comunidad, sobre todo si hay vecinos de edad avanza o con rentas bajas, de que cambie su antigua caldera, y mucho por energías renovables que, en ocasiones, ni siquiera comprenden. Por esto, son muchos los proyectos que terminan encallando en las juntas. "Un proyecto con una amortización razonable puede quedar años en el orden del día porque nadie lidera el proceso, porque una minoría lo bloquea o porque la comunidad no tiene criterio para decidir", resume Leandro Real, director de Negocio de Quantica, empresario especialista en autoconsumo.
La resistencia choca contra unos números que les son favorables. "Sustituir una antigua caldera central de gasóleo por tecnologías más eficientes, como una caldera de condensación a gas de alta eficiencia, la conexión a la red de calor por biomasa o sistemas de aerotermía centralizada puede reducir la factura energética entre un 30% y un 50%, lo que equivale a un ahorro de entre 400 y 800 euros anuales por vivienda dependiendo de los metros cuadrados y del aislamiento de edificio", indica Juan Carlos Barranco, administrador de fincas colegiado de Soria, una de las capitales más frías de España. donde las calderas de gasóleo "todavía representan en torno al 50% y el 60% de los sistemas centrales que no se han renovado o adherido a la Red de Calor de Soria", el sistema de calefacción urbana con biomasa más extensos de España.
A la lista de motivos se añade el hecho de que Europa ya ha cerrado el camino a los combustibles fósiles y reduciendo progresivamente los incentivos para las nuevas instalaciones. "Probablemente en 2040 se dejen de fabricar estos equipos y ese acabará obligando a la transición de una manera o de otra", afirma Antonio Ocaña, director comercial de Remica.
Las comunidades que han empezado a moverse lo han impulsadas por lluvia de millones de fondos europeos Next Generation. "Han empujado a muchas comunidades a dar el paso para retirar las viejas calderas de gasóleo", afirma Carmela Lavandeira, administradora de Fincas Lavandeira, en A Coruña,
Mientras la transición energética para reemplazar las calderas obsoletas avanza lentamente, en las comunidades lo que preocupa es algo mucho más inmediato: cuánto costará encender la calefacción este invierno. En esta temporada no se espera una crisis de precios como la de 2022, entre otras cosas porque el Gobierno ha suavizado el impacto para los usuarios a la tarifa reglada TUR. A pesar de ello, los administradores de fincas critican que no es una subvención ni una rebaja real de la tarifa de gas, sino un aplazamiento de pago. "Solicitamos que la comunidad pueda pagar el precio rebajado en la TUR al igual que hasta ahora, sin aplazar pagos ni asumir préstamos, aunque sea un esfuerzo mayor en los meses de invierno", reclama Pelo Mendia. Las peores paradas van a ser las fincas que están fuera de la TUR Para ellas" es un escenario muy complicado: el precio delgas esá 10 céntimos kw/h,y subiendo", recalca Mendia.
Las comunidades disponen de varias opciones para sustituir sus antiguos sistemas de calefacción. La mayoría de las que abandonan el gasóleo apuestan por calderas de condensación de gas natural mucho más eficientes. "La inercia sigue ahí: el gas conserva mucha tracción, es lo más sencillo de aprobar en una junta y es lo que han hecho las demás", dice Real.
No obstante, empieza a ganar protagonismo soluciones híbridas que combinan aerotermia. energía fotovoltaica y una pequeña caldera de gas de respaldo para los más fríos del año. Esta solución, la más fácil de implantar en edificios existentes, permite aprovechas buena parte de la instalación actual y reducir de forma drástica el consumo. Según Antonio Ocaña, director comercial de Remica, el objetivo es que alrededor del 90% de la energía proceda de la aerotermía y solo el 10% restante de gas natural utilizado como apoyo en los de mayor demanda. Y añade: "Es como un coche híbrido enchufable frente a uno cien por cien eléctrico", ejemplifica Ocaña.
Según sus cálculos, producir calor mediante una antigua instalación de gasóleo cuesta actualmente unos 216 euros por megavatio y hora útil, frente a 67,8 euros cuando se emplea una combinación de aerotermía y fotovoltaica. "Supone más del triple producir la energía on gasóleo que con aerotermia", asegura Ocaña. Remica empezó a implantar este modelo tras la pandemia y asegura haber ejecutado unas 170 instalaciones.Para una comunidad tipo de unas 50 viviendas, la inversión ronda los 5.000 euros por propietario. Sin embargo, la compañía sostiene que combinación de Certificados de Ahorro Energético (CAE), deducciones fiscales y bonificaciones municipales, puede reducir el desembolso hasta unos 1.200 euros. Pese a ello, la resistencia sigue siendo elevada. "El principal freno no es el tecnológico: uno de los principales escollos a vencer es la mentalidad y la falta de información", señala Ocaña. "Hasta ahora era casi chocarse contra un muro".
Aunque las placas solares no sustituyen por si mismas una caldera, sí mejoran la restabilidad de soluciones como la aerotermia, al aportar parte de la electricidad necesaria para su funcionamiento. Algunas comunidades, además, están incorporando paneles fotovoltaicos para reducir el consumo eléctrico de sus zonas comunes. Respecto al autoconsumo colectivo total, avanza mucho más lentamente, por las dificultades para repartir la energía entre todos los vecinos. (Fuente; EL PAÍS. Suplemento "Negocios"
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